幕墻漏水原因非常復(fù)雜，涉及到設(shè)計(jì)、材料應(yīng)用、施工、管理和后期使用等各個(gè)方面，下面分別從本大廈幕墻漏水原因分析、幕墻漏水的危害兩方面來討論廣東國際大廈幕墻漏水問題。

內(nèi)容

第一部分廣東國際大廈幕墻漏水原因分析

1．密封膠原因

建筑幕墻用硅酮密封膠，在經(jīng)太陽光紫外線長期照射、風(fēng)化作用以及長久的溫度變成引起內(nèi)部應(yīng)力作用等共同作用西下，密封膠縫老化，造成開裂。

2．玻璃原因

鋼化玻璃因其內(nèi)部硫化鎳雜質(zhì)的存在的固有特性，在溫度變化過程中引起雜質(zhì)體積膨脹變形，導(dǎo)致玻璃的自然爆裂帶來的滲水隱患。

3．施工原因

（1）耐候硅酮密封膠施工不密實(shí)，封堵不嚴(yán)、不符合規(guī)范。收膠時(shí)，接口部位沒有把握好用膠量，收口膠用量偏少，在溫度變化大后造成脫頭而嚴(yán)重滲水。

（2）對(duì)密封膠施工條件不重視。南方地區(qū)雨水較多，如在雨季強(qiáng)行趕工注膠，密封膠施工質(zhì)量將得不到保證。

4．設(shè)計(jì)原因

（1）明框或半隱框幕墻漏水通病。明框幕墻在設(shè)計(jì)時(shí)，考慮的是室外扣座與扣線均通常布置，扣線內(nèi)側(cè)使用膠條貫通，扣線外側(cè)使用密封膠收邊密封處理。而在實(shí)際施工過程中，因扣座與扣線施工等原因往往不能做到均通常布置，再有扣線內(nèi)膠條在使用時(shí)因受到溫度影響也會(huì)存在不能完全貫通密閉情況發(fā)生，因此會(huì)造成部分位置幕墻不能達(dá)到雙道密封完美要求，從未導(dǎo)致幕墻漏水。

（2）建筑物造型復(fù)雜多變。在受到風(fēng)荷載作用時(shí)，建筑物外立面的突然變化加劇這些部位的變形，在使用一定的時(shí)間后，將加劇這些部位密封膠的老化。所以，一般建筑物最易漏水部位往往都發(fā)生在拐角處和立面突然變化處。

5．后期原因

（1）幕墻清洗。第一、建筑幕墻在清洗保潔時(shí)，幕墻清洗單位不正確的掛繩方式（如下圖）會(huì)造成幕墻板塊嵌縫處的密封膠破壞，從而導(dǎo)致幕墻漏水。第二、幕墻清洗單位使用的專用清潔劑在清洗玻璃幕墻、金屬幕墻以及石材幕墻時(shí)應(yīng)區(qū)別使用，否則將對(duì)密封膠的使用壽命和粘接度造成損傷，從而引起漏水。（2）幕墻漏水維修。建筑幕墻在使用過程中，難免會(huì)有存在漏水、滲水等現(xiàn)象發(fā)生。施工單位進(jìn)行幕墻維修補(bǔ)漏時(shí)，采取施工方法和步驟不專業(yè)，使用的密封膠質(zhì)量參差不齊，未按照標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程實(shí)施等，都會(huì)造成幕墻漏水隱患未得到徹底解決，導(dǎo)致幕墻依然漏水。

（3）使用原因。為考慮室外燈光效果或因樓宇宣傳等的需要，在幕墻外側(cè)懸掛燈光或樓宇廣告等，強(qiáng)行破壞室外密封膠縫進(jìn)行固結(jié)而形成的破壞封堵不專業(yè)，從而造成幕墻漏水或滲水。

第二部分幕墻滲水的危害

１、安全使用的危害

幕墻做為建筑物外維護(hù)結(jié)構(gòu)，除承受自身荷載，還承擔(dān)著風(fēng)荷載和地震作用。幕墻長期漏水，內(nèi)部連接件電偶反應(yīng)加劇(兩種不同材質(zhì)家屬在一定溫度、濕度環(huán)境下產(chǎn)生物理、化學(xué)效應(yīng))，連接件對(duì)荷載的位移消化作用會(huì)急速下降（幕墻連接件采用三維調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)，以消化掉風(fēng)荷載和地震作用對(duì)幕墻產(chǎn)生的位移影響），會(huì)導(dǎo)致幕墻抗風(fēng)壓和抗地震作用能力退化，時(shí)間長局部玻璃就會(huì)破裂、受力桿件下沉甚至整塊幕墻脫落，對(duì)幕墻的安全使用很不利。

２、經(jīng)濟(jì)因素的危害

幕墻長期漏水，其一、室內(nèi)精裝修墻面、地板、地毯等材料泡水會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失。其二、漏水不及時(shí)消除，幕墻長期浸泡水對(duì)以后的維修成本也會(huì)增加。其三、作為融合高檔寫紙樓、酒店為一體的建筑物，外幕墻漏水得不到徹底解決，會(huì)造成租戶、房客等對(duì)大樓原本良好看法帶來負(fù)面影響。其四、外幕墻漏水，則勢必室內(nèi)與室外存在通道，如此必會(huì)造成大廈整體中央空調(diào)無用消耗過大，且用電量會(huì)逐年攀升。